酒店投资者信托基金

什么是酒店投资者信托基金?

这家公开注册的非交易房地产投资信托基金(原名美国房地产资本酒店信托基金)(非贸易REIT)亦称为HIT REIT。在美国拥有希尔顿、万豪和凯悦酒店，最初以每股25美元的价格出售。

自那以来，HIT REIT一直如此申请破产保护它的投资者可能遭受了超过95%的损失。然而，许多银行甚至在此之前就开始亏损。

我们的酒店投资者信托投资欺诈律师正在与那些遭受重大损失的人合作，包括那些不适当地出售该非交易型房地产投资信托基金或其经纪人歪曲的投资或者没有恰当地告知他们风险。

今天就联系Shepherd Smith Edwards & Kantas (SSEK律师事务所网址:instorlawyBOB体育ers.com)，我们可以帮助您探索您的法律选择。

涉及HIT REIT和投资者的主要事件

以下是过去8年涉及HIT REIT及其投资者的一些重要事件:

2013:酒店投资者信托基金成立。该公司的发行于2014年1月宣布生效。

2015年11月:出售9.03亿美元的投资者股权后，销售活动暂停。

2017年3月: HIT REIT与AR Global的一家附属公司断绝了关系，成为其外部顾问，并开始自我管理。

2018:公司实施了股票回购计划，价格为每股9美元，低于其当时的资产净值(NAV)。

2019年底HIT REIT股票以每股8.35美元售出。

2020:在酒店投资者信托基金的10-K表格(这是证券交易委员会(SEC)要求的年度报告)中，非交易房地产投资信托基金指出了某些风险。bob200体育其中包括冠状病毒对酒店业的负面影响。

HIT REIT表示，其结果是，它将没有钱在2021年上半年支付其财务义务。

2021年3月底根据二级市场Central Trade & Transfer的数据，此时HIT REIT的股价为每股46美分。

2021年5月酒店投资者信托经营合伙企业在特拉华州申请破产保护。这家非交易型房地产投资信托基金的资产和负债分别为10亿美元和100亿美元，它希望得到一份预先打包的重组计划，包括其13亿美元的非结构性债务，并得到其最大投资者Brookfield Real Estate Partners II Hospitality REIT II, LLC的支持。

后者不仅同意向HIT REIT提供6500万美元的债务人持有资产贷款，而且还表示，一旦破产计划落实到位，它将向这家非交易型REIT提供2500万美元的退出便利。法院批准了该计划。

HIT REIT投资者收到通知，他们的股票将被注销，以换取不超过每股普通股6美元的或有现金支付。

哪些投资者购买了酒店投资者信托股份?

像所有公开注册的非交易型reit一样，任何人(包括认证和非认证投资者)都可以参与。尽管通常需要一个最低的投资。然而，这并不意味着每个投资者都应该这样做，特别是如果他们是保守的或缺乏经验的投资者，缺乏风险承受水平或有不兼容的投资目标。

像Hospitality Investors Trust这样的投资最适合那些了解并能够处理这种复杂且流动性非常差的投资的成熟投资者。

然而不幸的是，经纪人和他们的公司似乎也向保守的投资者和退休人员推销和销售HIT REIT，他们缺乏这类产品的投资背景。据报道，许多散户和即将退休的投资者都认为，这是一种安全的资产支持投资。

酒店投资者信托基金最初是一个“盲池”发行，这也无助于解决问题，这意味着投资者不可能提前知道这家非交易型房地产投资信托基金将收购哪些房产。这样一来，不仅他们自己，他们的财务顾问也很难事先对这笔投资进行适当的评估。

高额佣金和尽职调查失败

不幸的是，高佣金的承诺可能会影响经纪人的判断，使其中一些人倾向于不恰当地向客户推荐一种投资产品，或者没有对风险进行适当的尽职调查。

据报道，HIT REIT支付了10%的佣金和经销商管理费，这是相当可观的。在冲突方面，它与AR Capital的前所有者、前首席执行官威廉·卡汉(William Kahane)有牵连。后者于2015年关闭了业务。Kahane在其他reit中也有财务股份。

在酒店投资者信托基金中挽回损失

你是酒店投资者信托基金的投资者吗?如果你的经纪人或经纪公司不恰当地向你推荐这项投资，请向有经验的律师事务所寻求法律建议。我们的律师孜孜不倦地帮助投资者弥补由于疏忽和欺诈造成的损失。

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