非交易reit和私人reit

什么是非交易型reit和私人型reit ?

非交易房地产投资信托基金(非交易房地产投资信托基金)和私人房地产投资信托基金(私人房地产投资信托基金)在技术上都被视为证券，但它们不在任何交易所交易，如纽约证券交易所(“NYSE”)或美国证券交易所(“AMEX”)。bob200体育

这些房地产投资信托通常流动性不足。这意味着投资者基本上被套牢了，无法收回他们的现金。(一些第三方供应商可能会购买这些类型的房地产投资信托基金但他们的折扣很大。)

非交易型reit需要在美国证券交易委员会(SEC)注册并受其监管，而私人型reit则不需要。bob200体育这两种reit都不会直接受到股市波动的影响，因为它们不在任何全国性股票交易所交易。

任何人都可以投资于公开的、非交易的房地产投资信托基金，等待一定的投资限制。然而，私人房地产投资信托基金通常只对净资产100万美元(不包括其个人住宅价值)或过去两年每年至少收入20万美元的经认证、有经验的投资者开放。最终购买私人reit的散户投资者通常必须最少投资1万至10万美元。

房地产投资信托基金的基础抵押品，无论它们是私下交易还是公开交易，都是由房地产组成的，最好是能产生收入的那种。房地产投资信托基金往往由商业地产组成，但也有一些具有一定的住宅敞口。把房地产投资信托基金想象成拥有不动产而不是股票的共同基金。

目前尚不清楚为什么会有人想拥有一只私人REIT，因为有许多公开交易的REIT有着长期的业绩记录和公开披露，流动性更强，风险更低。

我们在Shepherd Smith Edwards和Kantas (SSEK律师事务所，网址为instorlawyers.com)的熟练的私人REIT和非交易REIT律师代表那些因出售这些证券而遭受损失的投资者，即使这些BOB体育证券并不适合他们。bob200体育或者，因为他们的经纪人没有恰当地告知他们风险。

如果您遭受非交易型REIT或私人REIT投资损失，请致电SSEK律师事务所(800)259-9010。

SSEK律师事务所为投资者调查私人reit和非交易reit

我们的投资欺诈律师正在继续调查美国各地投资者的REIT欺诈指控。以下是我们目前正在调查的一些私人房地产投资信托基金和非交易房地产投资信托基金:

1. CIM房地产金融信托
2. CNL医疗保健物业(与生活方式物业相关)
3. 公司物业助理律师18
4. 格里芬房产信托
5. 医疗保健信托
6. 高地REIT
7. 内地房地产收入信托
8. 美国内陆房地产信托
9. 西部内陆房地产信托基金
10. 太平洋橡树战略机会房地产投资信托
11. 菲利普斯爱迪生公司
12. Sila房地产信托基金(前身为Carter Validus Mission Critical REIT II)
13. Smartstop自助存储REIT
14. 坚定的公寓REIT
15. 酒店投资者信托基金
16. Benefit Street Partners房地产信托(现富兰克林BSP房地产信托)
17. KBS增长与收益、KBS房地产投资信托II、KBS房地产投资信托III REITs
18. 北极星医疗收入房地产投资信托基金

高佣金可能是非交易和私人REIT销售的激励因素

通常情况下，出售私人reit和非交易型reit的经纪人获得的报酬很高，有时甚至高达15%，包括向顾问及其经纪公司支付的各种费用和佣金。相比之下，公共reit支付给经纪人的佣金与他们向你出售通用电气或埃克森美孚的股票所得的佣金差不多。

除了更高的费用，私人和非交易型reit的另一个负面方面是风险和表现。它们可能包含与所购物业、物业管理以及房地产投资信托基金本身相关的有问题的利益冲突。

房产通常以高估的价格购买，收入预期(租金收入)可能与预期相差甚远。大多数私下交易的reit披露的信息很薄，没有达到公开交易的reit的标准。

股息下降和停产是可能发生的。如果情况恶化，投资者也无能为力，这与公共房地产投资信托基金不同，后者可以在市场开放的任何一天出售。

有经验的私人不动产投资信托律师和非交易不动产投资信托律师

SSEK律师事务所为那些被无良财务顾问/经纪人欺骗的投资者辩护。曲解风险或遗漏事实与投资相关的是不适当或疏忽行为的一个主要例子。浓度在私人reit和非交易reit中的投资成倍增加了消费者的风险，从而加剧了适用性问题。

我们经验丰富的非交易和私人REIT律师代表投资者起诉经纪公司有几十年的经验。我们已经提起了数千起诉讼FINRA仲裁对客户来说，代表他们追回数百万美元。

联系SSEK律师事务所或打电话(800) 259 - 9010免费，无义务的案例咨询。