一个警告在商业抵押贷款支持证券的风险bob200体育

随着次级住房抵押贷款市场的崩溃,导致债券评级机构开始打击他们认为风险在商业房地产贷款行为。

住宅贷款、商业贷款池和打包成债券,切分成部分不同程度的风险。穆迪称,有7696亿美元的商业抵押贷款支持证券在去年年底,代表26.1%的优秀商业抵押贷款,包括公寓。bob200体育

率这些证券的机构发出警告,但上个月他们发出了新的紧迫感,说bob200体育第一次会调整他们的评级,以反映他们的担忧。

“承销了泡沫,我们不得不采取立场,”Jim Duca表示,穆迪投资者服务公司的董事总经理。“这个行业是前往尼亚加拉大瀑布”。

标准普尔表示,今年第一季度,这种债券的拖欠率达到犯罪指数成立于1999年以来的最高水平。

惠誉还预计增加15%违约的贷款目前书面和债券分析师一致认为,最近发表的大量的贷款可能会导致大问题。

一样在过热的住宅抵押贷款市场,许多贷款设计为削弱了商业交易,包括利息支付前10年气球付款在学期的结束。评级机构指出,与绝大多数的住宅贷款、商业银行不要求房东留出足够的准备金来支付税收、保险和其他费用。许多银行很容易接受由借款人过于乐观的预测,包括入住率和租金率增长。

而机构刚刚开始反映他们新的紧缩信贷标准,他们的警告已经在债券市场的影响。投资者要求更高的回报率,使得债券成本的经销商,罗伯·布伦南说,全球的瑞士信贷(Credit Suisse)房地产融资主管。“事实是,市场势力立即改变,”他说。

许多投资者拥有这些商业抵押贷款和抵押贷款支持证券经历了违约损失。bob200体育最近的信用评级的警告引起新的贷款利率上升这也导致这些投资者持有的贷款和证券的价值贬值,在某些情况下急剧。bob200体育
上个月,一个新的42亿美元的商业抵押贷款担保提供的安全必须重组后通用金融投资者抱怨。五贷款总计2.267亿美元被提供,和另一个的投资级部分贷款进一步削减了5000万美元。大部分的贷款从提供删除被德意志银行(Deutsche Bank)的起源,也提供了60亿美元的债务融资购买几乎所有的曼哈顿投资组合的一部分。德意志银行拒绝置评请求通用金融债券的重组。

伯南,证券化行业资深人士表示,改变是必要的,尽管他们将导致更高的成本投资银行。“我们为了长期利益而交易一些短期痛苦,”他说。“如果我们这么做,我们将阻止过剩水平失控。我们要避免这种火车失事次级市场有经验。”

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