房地产投资者损失律师

即使对经认可的投资者来说，私人房地产投资信托基金也可能有风险

黑石房地产收入信托限制了一些投资者逃离

随着越来越多的黑石房地产收入信托（BREIT）的投资者一直提出提款请求，私人房地产投资信托（私人房地产投资信托基金）宣布将限制赎回请求。据报道，黑石公司的股票在新闻后下降了10％。

根据其网站，非列出的私人房地产投资信托基金Blackstone房地产收入信托基金主要用于“稳定创收的商业房地产投资”。它销售给包括认可的投资者在内的富裕投资者。

ThinkAdvisor报道说，在2022年，Breit在11月之前卷入了超过20B美元的掉期合同，以打击增长的税率。此外，据报道，借贷成本增加和“冷却”经济的问题迫使私人房地产投资信托信条警告说，它最终可能会受到限制或暂停回购请求。

像所有私人房地产投资信托基金一样，黑石房地产收入信托基金的目标市场是经过认可的投资者，这意味着它通常不适合零售客户，保守的退休人员和未教养的投资者。因为它没有在任何交易所上进行交易，所以投资者可以退出多少钱是有限制的。ThinkAdvisor还报告说，提款请求已经超过了2％的净资产价值（NAV）月度限制和5％的季度阈值。同时，据报道，包括瑞银（UBS）在内的经纪公司的大型财务顾问已经开始减少BREIT的接触。

但是黑石房地产收入信托基金的财务问题似乎并不是新事物。在2020年4月提交给SEC的文件中，它宣布其NAV/股份已从2020年2月29日的11.42美元/1级股份下跌8.6％，至2020年3月31日的10.44美元/股份。引用的原因之一，以及收入资产的现金流量放缓和CMBS市场下降。COVID-19大流行似乎造成了巨大的损失。

牧羊人史密斯·爱德华兹和坎塔斯（BOB体育InvestorLawyers.comREIT投资者损失律师正在调查BREIT投资损失的主张。一些投资者可能是由一家经纪公司不合适地出售了这一私人房地产信托基金的，并且可能为金融业监管机构（FINRA）诉讼提供损害赔偿的理由。

涉及私人房地产投资信托的一些风险是什么？

通常，经纪人应仅应向认可的投资者出售和出售私人房地产投资信托信托 - 净资产至少100万美元的个人（不包括其主要住所），或者在过去两年中收入超过$ 20万美元（如果30万美元，则为30万美元他们已婚）或机构客户。财务顾问不应是销售私人房地产投资信托基金，以散发投资者，保守的退休人员或没有经验的投资者。这样做将使这成为不合适的投资建议，并且可以成为FINRA仲裁要求反对经纪公司应严重损失。

但是，还必须注意，仅仅因为某人是认可的投资者和/或高净值投资者，甚至是机构投资者，并不意味着他们永远不会成为涉及私人房地产投资信托或任何私人房地产投资委员会的不合适的投资建议的受害者另一种投资。

其他涉及私人房地产投资信托的风险

与上市的房地产投资信托不同，非上市的房地产投资信托基金不会在任何交易所上进行交易，这使它们变得不流动。这意味着投资者很难兑现。
他们免于证券交易委员会（bob200体育秒）监管，不受其大部分监管要求的约束。
缺乏透明度意味着经理可以遇到利益冲突或做出不必向投资者披露的决定。
通常，私人房地产投资信托基金涉及高最低投资。
经纪经销商及其财务顾问通常会为私人房地产投资信托交易收取高昂的佣金和费用。

同样重要的是要注意，仅仅因为一个庞大的，知名的经纪交易商赞助了私人房地产投资信托基金，并不能保证这是适合您的投资建议。众所周知，某些华尔街在这些类型的投资中过度调整客户，或者未能进行必要的尽职调查，以其他方式可以确定某些危险信号。

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