非交易REITs和私人REITs

什么是非交易型REITs和私人型REITs?

非交易房地产投资信托(non-traded REITs)和私人房地产投资信托(private REITs)在技术上都被认为是证券，但它们不在任何交易所交易，如纽约证券交易所(“NYSE”)或美国证券交易所(“AMEX”)。bob200体育

这些reit的流动性一般都很差。这意味着投资者基本上被套牢了，无法收回现金。(一些第三方供应商可能会购买这些类型的房地产投资信托基金，但他们这样做的折扣很大。)

非交易型reit需要在美国证券交易委员会(SEC)注册并接受监管，而私人reit则不需要。bob200体育这两种REITs都不会直接受到股市波动的影响，因为它们不在任何全国性的证券交易所交易。

任何人都可以投资于公开的非交易型房地产投资信托基金，等待一定的投资限制。然而，私人reit通常只适用于经认证的、有经验的投资者，他们的净资产为100万美元(不计算个人住宅的价值)，或者在过去两年每年至少赚20万美元。最终购买私人reit的散户投资者通常需要投资1万至10万美元的最低金额。

房地产投资信托基金的基础抵押品，无论它们是私下交易还是公开交易，都是由房地产组成的，最好是能产生收入的那种。reit往往由商业地产组成，但也有一些具有一定住宅敞口的房地产。你可以把REIT想象成拥有不动产而不是股票的共同基金。

目前尚不清楚为什么会有人想拥有一只私人房地产投资信托基金，因为有许多公开交易的房地产投资信托基金有着长期的业绩记录和公开披露，流动性更强，风险更低。

我们在Shepherd Smith Edwards和Kantas (SSEK Law Firm at investorlawyers.com)的熟练的私人REIT和非交易REIT律师代表那些因出售这些证券而遭受损失的投资BOB体育者，即使这些证券不适合他们。bob200体育或者，因为他们的经纪人没有恰当地告知他们风险。

如果您遭受了非交易型REIT或私人REIT投资损失，请致电SSEK律师事务所(800)259-9010。

SSEK律师事务所为投资者调查私人reit和非交易reit

我们的投资欺诈律师正在继续为美国各地的投资者调查REIT欺诈指控。以下是我们目前正在调查的一些私人reit和非交易型reit:

1. CIM房地产金融信托
2. CNL Healthcare Properties(与Lifestyle Properties相关)
3. Corporate Property Associates 18
4. 格里芬房产信托
5. 医疗保健信托
6. 高地REIT
7. 内陆房地产收益信托
8. 美国内陆房地产信托基金
9. 内陆西部房地产信托
10. Pacific Oak Strategic Opportunity REIT
11. 菲利普斯爱迪生公司
12. Sila Realty Trust(原Carter Validus Mission Critical REIT II)
13. Smartstop Self Storage REIT
14. 坚定的公寓REIT
15. Hospitality Investors Trust (HIT REIT)
16. Benefit Street Partners Realty Trust(现Franklin BSP Realty Trust)
17. KBS增长与收入、KBS房地产投资信托II和KBS房地产投资信托III REITs
18. NorthStar Healthcare Income REIT

高佣金可能是非交易和私人REIT销售的激励因素

通常情况下，出售私人reit和非交易型reit的经纪人获得的报酬很高，有时甚至高达15%，包括向顾问及其经纪公司支付的各种费用和佣金。相比之下，公共reit向经纪人支付的佣金与他们向你出售通用电气或埃克森美孚的股票所获得的佣金大致相同。

除了费用更大，私募和非交易型reit的另一个负面方面是风险和业绩。它们可能包含与所购物业、物业管理以及REIT本身相关的有问题的利益冲突。

房产通常以高估的价格购买，收入预期(租金收入)可能与预测相差甚远。多数私下交易的reit披露的信息很薄，达不到公开交易的同类产品的标准。

股息下降和中断是可能发生的。如果情况恶化，人们也无能为力，这与公共房地产投资信托基金不同，它可以在市场开放的任何一天出售。

经验丰富的私人REIT律师和非交易REIT律师

SSEK律师事务所代表那些被无良财务顾问/经纪人欺骗的投资者。误传风险或遗漏事实与投资相关的是不恰当或疏忽行为的典型例子。浓度在私人reit和非交易reit中的投资成倍增加了消费者的风险，从而加剧了适用性问题。

我们经验丰富的非交易和私人REIT律师代表投资者起诉经纪公司有几十年的经验。我们已经提起了数千起诉讼FINRA仲裁对客户来说，代表他们收回数百万美元。

联系SSEK律师事务所或打电话(800) 259 - 9010为您提供免费、无义务的案件咨询。